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    去年全国房地产销售额近15万亿 再次刷新纪录

      1月21日,国家统计局发布的《2018年1~12月全国房地产开发投资和销售情况》显示,1~12月,全国房地产开发投资120264亿元,同比增长9.5%,增速比上期回落0.2个百分点,比上年同期提高2.5个百分点。12月份,房地产开发景气指数(以下简称国房景气指数)为101.85,比11月份回落0.09点,已是连续第三个月回调。

      2018年,全国商品房销售面积171654万平方米,销售额149973亿元,分别比上年增长1.3%和12.2%。

      “全国商品房销售再次刷新了历史房地产销售纪录,12月单月销售也刷新了历史记录?!敝性夭紫治鍪φ糯笪氨硎?,“除非出现突然的政策转向,否则2018年的房地产销售纪录很难被打破。从2018年最后几个月的销售数据看,市场上涨已经乏力,楼市拐点已经出现?!?/p>

      历史上首次单月销售2万亿

      根据国家统计局公布的近四年全国房地产开发投资数据:2015年,全国商品房销售面积128495万平方米,销售额87281亿元;2016年,全国商品房销售面积157349万平方米,销售额117627亿元;2017年,全国商品房销售面积169408万平方米,销售额133701亿元;2018年,全国商品房销售面积171654万平方米,销售额149973亿元。

      在房企年末销售冲刺下,2018年12月也刷新了单月市场销售面积和销售额的纪录,并首次单月销售2万亿元(1~11月商品房销售额129508亿元)。从区域看,中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅。

      张大伟认为:“二三线线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在,部分城市依然以去库存为主。从全国市场看,虽然分化趋势持续,但上涨依然是主流。一二线城市调控政策力度大,但上涨城市的数量依然较多?!?/p>

      纵观2018年市场走势,已连续多月出现涨幅明显放缓趋势,尽管12月经短期冲刺销售有所上行,但从9~11月的同比看,已经出现了成交面积的明显同比下调?!笆谐「叻逡压?,涨幅明显放缓,2019年下调难免?!闭糯笪八?。

      土地购置数据下调

      2018年,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%,增速比1~11月回落0.2个百分点,比上年同期提高2.5个百分点。

      其中,住宅投资占房地产开发投资的70.8%,为85192亿元,增长13.4%,比1~11月回落0.2个百分点,比上年提高4个百分点。

      分区域来看,中部区域拉低了全国平均数据。中部地区投资25180亿元,增长5.4%,增速比1~11月回落0.5%;东部地区房地产开发投资64355亿元,比上年增长10.9%,增速回落0.4个百分点;西部地区及东北部地区投资增速继续提高:西部地区为26009亿元,增长8.9%,增速提高0.7个百分点;东北地区投资4720亿元,增长17.5%,增速提高1.3个百分点。

      除中部区域外,全国房地产开发投资依然处于高位,但值得注意的是,全国土地购置量价双双出现下调。

      2018年,房地产开发企业土地购置面积29142万平方米,比上年增长14.2%,增速比1~11月份回落0.1个百分点,比上年回落1.6个百分点;土地成交价款16102亿元,增长18.0%,比1~11月份回落2.2个百分点,比上年回落31.4个百分点。

      “2019年如果政策不变,市场将出现明显调整?!闭糯笪霸げ?。

      销售处高位支撑房企资金链

      2018年,房地产开发企业到位资金165963亿元,比上年增长6.4%,但增速比1~11月份回落1.2%,比上年回落1.8个百分点。

      与1~11月数据相比,房企国内贷款、利用外资等降幅进一步扩大;自筹资金、定金及预收款增幅放缓。房地产开发企业2018年国内贷款24005亿元,同比下降4.9%;利用外资108亿元,同比下降35.8%;自筹资金55831亿元,同比增长9.7%;定金及预收款55418亿元,同比增长13.8%;个人按揭贷款23706亿元,同比下降0.8%。

      张大伟认为,销售处于高位支撑了房地产企业的资金链。房地产贷款额度中按揭贷款的确明显收紧,在市场成交量依然刷新历史新高的情况下,按揭收紧带来了明显的按揭利率上行,部分市场的非理性购房得到了抑制。

      对于房地产开发贷款余额上涨迅速,他分析称,主要是保障性住房贷款额度上涨高导致。对于房地产市场来说,剔除保障房外的开发商信贷明显收紧。房地产降杠杆政策将继续持续平稳,房企资金压力依然较大。

     

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